热点关注10月25日，临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧商服、城镇住宅地块成功出让。经过18轮竞价，竞得者临海市伟星房地产开发有限公司，成交价23500万元，成交楼面价3767元/平，溢价7.8%。
这是该地块的第二次挂牌，此前该地块为临土告字[2019]027号，才挂牌不久就终止出让！此次重新挂拍，调整了起始价和竞买保证金，起始价从第一次的24500万元调整为21800万元，下降了2700万元；竞买保证金从8000万元调整为6000万元，下降了2000万元；起始楼面价也随之下降，从约3928元/平变为约3495元/平。
地块区位优越，形状方正，场地平整，近43亩体量，利于开发；需要注意的是，该地块地上商业建筑面积18000平方米、地下停车位139只无偿返还给临海市大洋街道丁家洋村村民委员会，还有相关返租条件，增加了房企拿地成本；
目前周边主力在售楼盘为合景临海公馆（二期折前均价约17000元/平）、合景领峰（10月底开盘）、祥生未来悦（部分均价约14200元/平）、伟星盛世东方、伟星城市之光（部分均价约16500元/平）、合景天峻玺悦（部分折后均价16000元左右/平）等，伟星还有3个待售项目，附近库存不小，影响了地块预期。
【地块区位】
地块位于临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧，在合景临海公馆南侧，属于临海热门置业板块——大洋板块，配套建设不断完善，教育资源丰富，发展潜力十足；地块范围东至府园路、南至大洋路、西至规划道路、北至规划道路；隔河对望临海总部商务区，周边住宅云集。
【地块信息】
出让面积28353平方米(42.529亩)，土地用途为商服、城镇住宅，商服40年、住宅70年;规划容积率>1.0且≤2.2，规划建筑密度≤40%，建筑规模：地上建筑面积≤62377㎡，其中16000㎡≤商业面积≤18000㎡；建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)30m≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤80m；绿地率30%，绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。
交通主出入口 ：地块东、南、西侧为次出入口，北侧为车行主入口。在不影响地下管线埋设情况下，允许与北侧地块设10米宽度以下地下车行通道。
动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工;
建设项目规划条件和建设要求: 详见(大洋街道)临自开规设函[2019]3号、《临海市府园路与大洋路西北角地块商业用房建设协议书》。
【公共设施配置要求】
物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积的7‰配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。
临街配建公共厕所一处，净建筑面积不少于lOO㎡, 验收合格后无偿移交环卫机构。
居家养老服务用房：按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给街道办事处使用。
室内外地坪标高(1985国家高程基准)：室外6.3米,室内6.3—6.7米。
【城市环境景观和建筑风貌控制要求】
建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑箪体设计要重视功能的使用要求，通过层高的控制、屋顶形式的处理，注重建筑与周边广场及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位，色彩木方，建筑主体墙面以淡雅色为主要色调，体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。
围墙要求为通透式或绿篱式。
【临海市府园路与大洋路西北角地块商业用房建设协议书】
甲方：临海市大洋街道丁家洋村村民委员会 乙方：拿地方
大洋街道府园路与大洋路西北角地块53.63亩(其中代征道路11.1亩)确定为甲方村集体留地。
乙方同意在该地块地上商业建筑面积18000平方米、地下停车位139只无偿返还给甲方。
项目地址：临海市大洋街道府园路与大洋路西北角。
(二) 项目规模：乙方无偿返还甲方地上商业建筑面积18000平方米(规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与甲方无关)、地下停车位135只。
(三) 建设标准：返还甲方部分的建筑按国家建筑规范标准建设，返还时内墙为毛坯房，但包括水、电、消防和不少于3部电梯等设施;电梯的品牌与装饰标准与区块内建筑使用的相同。地下车位建设标准与住宅配建的车位相同。
(四)返还部分具体位置：返还商业建筑面积18000平方米的综合体为独立封闭的整体建筑;建设位置范围位于府园路与大洋路东南角，地下停车位135只(其中人防车位不多于50%)遵循对应返还商业建筑就近方便原则。
三、 乙方责任
(一) 乙方必须邀请甲方参加区块设计方案和施工图的讨论与评审。
(二) 乙方在本区块内不得分期建设，须在出让合同约定土地交付之日起36个月内，按批准的方案完成建设。
(三) 乙方必须返租甲方所有的商业建筑面积18000平方米及地下停车位135只(包含人防车位)，租赁期限为20年，起租时间为出让合同约定土地交付之日起48个月后开始计算(如未按期完工，任按约定时间开始收取租金)。 租金前5年为356.4万元/年;第二个5年为421.2万元/年;第三个5年为486万元/年;第四个5年为712.8万元/年。
租金在每年起租日前二个月内一次性付清下一年租金，以此类推。租期结束后全部装潢等设施不得拆除，归甲方所有。
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